《完美世界》txt全集,有声读物,好看的小说完本推荐

    當土地財政終結(jié)之后，房地產(chǎn)回歸成一個平穩(wěn)正常行業(yè)。

    10年之后城鎮(zhèn)化基本就完成了，那70%的中國人都進城了，中國城市的規(guī)模就擴大了，便后從那一刻起新增的城市依舊沒有足夠多的新增視，城市人口不再增加，只會從落后的城市流入繁華的城市，大部分人會開始集中到少數(shù)的幾個城市群里，很多落后的城市就會被淘汰，這個過程就像大企業(yè)淘汰小作坊一樣，是一個進步的過程。

    當歷史大潮浩浩蕩蕩的出來，沒有新增的市民來買新增的股票，不需要外力的任何干預(yù)，土地財政自動就會走向系統(tǒng)，而政府沒有賣地的收入，中國的房地產(chǎn)會全面轉(zhuǎn)變到存量運營的階段，這個階段中央政府主要的收入來源就會從賣地變成房地產(chǎn)稅，這不是我的分析，這是各國都經(jīng)歷過了必然的一個過程。

    在美國房地產(chǎn)稅占地方財政收入45%左右，英國43%，日本的固定資產(chǎn)稅占市民稅，也就是地方財政收入的40%左右，如果中國的地方債總結(jié)想讓房地產(chǎn)稅占到這個里面，那么房價絕對不能低于經(jīng)濟的發(fā)展任何上漲，所以最晚10年內(nèi)我們能見到房地產(chǎn)稅全面的開征，可是會不會是近兩年呢，或許近兩年會有但不會全面開征，因為房地產(chǎn)稅也不能在經(jīng)濟下行壓力的時候開征，如果大家都覺得明年經(jīng)濟會很好，房價有堅實的支撐，房地產(chǎn)稅的后果就比較可控，但是在經(jīng)濟下行的期間，如果突然給房地產(chǎn)市場一個悲觀的預(yù)期，會給經(jīng)濟整體帶來的負面影響很大。

    國家收稅不是越多越好，而是對社會整體要有利，我們?nèi)∠r(nóng)業(yè)稅就是因為這個稅的負面影響多，減少房產(chǎn)稅的負面影響會大于收益，所以房地產(chǎn)稅10年內(nèi)肯定會收，但不是今年也不是明年也許會有10年，但是短期全面開征不大可能，大概率是經(jīng)濟重新向上，在上升周期的時候開始。房地產(chǎn)是短期會給房地產(chǎn)市場帶來一些降價和震蕩，但是長期不會讓房價下跌，全世界就沒有哪個國家因為房地產(chǎn)稅而長期下跌，反而是因為有了房地產(chǎn)稅，政府就不希望房價大跌了，房地產(chǎn)稅不會長期壓制房價，反而會為房價托底。